一、改變原建筑結構，需要進行局部加固

  1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。

  2、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。開挖地下室應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規范荷載需求。

  3、開挖地下室，為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

  二、別墅構件的荷載不足，采用的開挖地下室方法

  1、該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造;

  2、加固結構改造時應注意對通風隔潮層的改良;

  3、對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻;

  4、在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間內外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

別墅結構改造加固的意義

  1、提高別墅空間的使用效率，使別墅的每一個結構都可以得到合理的利用，別墅的整體性更好，經過開挖地下室設計，使別墅變得煥然一新，生活的質量也會得到提升。

  2、想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規劃理念落后，房型建筑結構上不不合理，缺少人性化設計理念，特別在室內功能規劃以及采光設計方面更是不盡人意。因此，有不少業主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區的誕生以及別墅市場性價比的變化，他們的固定資產就會貶值，這就需要進行開挖地下室了，可以提升別墅的價值。

  3、開挖地下室由于開發商的限制，一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴增層或是地下增層。除了通常的室內改造加固以外，增層改造應根據地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案，將新舊基礎分開，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下建筑開裂等。